Bevor Sie Ihre Mietwohnung räumen lassen können, müssen Sie vor Gericht ein Urteil erwirken, welches Ihren Mieter zur Räumung der Wohnung verpflichtet. In diesem Zusammenhang prüft das Gericht die Wirksamkeit der ausgesprochenen Kündigung, also zum Beispiel ob die Voraussetzungen einer Eigenbedarfskündigung vorliegen.

Sie können die Räumungsklage einreichen, wenn die Kündigungsfrist abgelaufen ist und Ihr Mieter nicht ausgezogen ist. Die Räumungsklage dürfte bereits früher zulässig sein, wenn der Mieter zum Beispiel durch einen Widerspruch zu verstehen gibt, dass er nicht freiwillig ausziehen wird.

Sie müssen die Räumungsklage gegenüber allen Bewohnern der Wohnung erheben und dies vor Klageerhebung sorgfältig prüfen.

Als Vermieter und Kläger sind Sie verpflichtet den Gerichtskostenvorschuss zu entrichten, da das Gericht andernfalls Ihre Klage dem Mieter nicht zustellt.

Dann gibt das Gericht dem Mieter Gelegenheit, zur Räumungsklage Stellung zu nehmen.

Schließlich beraumt das Gericht einen Termin zur mündlichen Verhandlung an. Bis zum Ende der mündlichen Verhandlung kann der Mieter noch eine Räumungsfrist beantragen.

Schließlich besteht für den Mieter bei verlorener Räumungsklage noch die Möglichkeit, im Rahmen der Zwangsvollstreckung die Einstellung der Vollstreckung wegen besonderer Härte zu erreichen. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn ein Umzug in eine andere Wohnung unmittelbar bevorsteht oder dem Mieter aufgrund seines Alters ein Umzug unzumutbar ist.

Die Zwangsräumung vollzieht der Gerichtsvollzieher. Die Kosten dieser Zwangsräumung muss der Vermieter zunächst aufbringen. Der Vermieter ist auf seinen Kostenerstattungsanspruch gegenüber seinem Mieter angewiesen.

Neben der kompletten Räumung der Wohnung durch ein Speditionsunternehmen, besteht für den Vermieter auch die Möglichkeit lediglich das Schloss der Wohnungseingangstür tauschen zu lassen (sog. „Berliner Räumung“). Letztes ist für den Vermieter natürlich kostengünstiger. Der Vermieter darf die beweglichen Sachen aus der Wohnung wegschaffen, muss sie jedoch einen Monat lang aufbewahren, jedenfalls soweit es sich nicht offensichtlich um Abfall oder ähnliches handelt. Werden die Sachen nicht innerhalb der Frist vom Mieter herausverlangt, darf der Vermieter sie verwerten, jedenfalls soweit sie im Eigentum des Mieters stehen.